Техническое обследование здания склада и служебных пристроек

Техническое обследование здания
склада и служебных пристроек

Инженеры компании ООО «ЭПБ «Невское» провели полное техническое обследование здания склада и служебных пристроек по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Гороховая, д. 55 с целью определения их действительного технического состояния. Были выполнены визуальное и инструментальное обследование строительных конструкций с использованием технических средств контроля. Все работы проводились в период с 27 декабря 2018 г. по 16 января 2019 г.

Все приборы и оборудование, применяемые при обследовании, имеют свидетельства о поверке/калибровке СИ и ИО.

Инженерами ООО «ЭПБ «Невское» было произведено визуальное и инструментальное обследование строительных конструкций в соответствии с требованиями ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» и СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

Согласно п. 5.1.7 ГОСТ 31937-2011, обследование строительных конструкций проводилось в три связанных между собой этапа:

подготовка к проведению обследования;
предварительное (визуальное) обследование;
детальное (инструментальное) обследование.

Подготовка к проведению обследования

В соответствии с требованиями п. 6.1 СП 13-102-2003, подготовка к проведению обследования предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на строительные конструкции и строительство объекта, с документацией по эксплуатации.

Визуальное обследование

В ходе визуального обследования инженерами произведен внешний осмотр конструкций с выполнением необходимых замеров и выборочным фиксированием на цифровую фотокамеру, что соответствует требованиям ГОСТ 31937-2011 и СП 13-102-2003.

Контрольные обмерные работы производились в соответствии с требованиями п. 8.2.1 СП 13-102-2003, согласно которым, целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение от него. Инструментальными измерениями уточняются пролеты конструкций, их расположение и шаг в плане, размеры поперечных сечений, высоты помещений, отметки характерных узлов, расстояния между узлами и т.д

Инструментальное обследование

Детальное (инструментальное) обследование производилось на основании результатов предварительного (визуального) обследования. Программа детального обследования устанавливается в зависимости от специфики объекта исследования, характера и степени дефектов и повреждений, а также задач, определенных техническим заданием и производится на основании соответствующих нормативных документов.

Микологическая экспертиза

В рамках микологической экспертизы отбираются пробы отделочных материалов в стерильные емкости. Образцы для культурально-морфологического и микроскопического анализа отбираются путем деления отобранных проб на части. Для морфологических исследований образцы в лабораторных условиях переносятся на чашки Петри с питательной средой, а также исследуются методом прямого микроскопирования и методом влажных камер.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ ФИЗИЧЕСКОГО ИЗНОСА ЗДАНИЙ

По результатам обследования здания склада и служебных пристроек, расположенных по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Гороховая, д. 55, произведен расчет физического износа обследуемых конструкций.

Физический износ здания оценивался в соответствии с ВСН 53-86(р), содержащего для каждого конструктивного элемента, вида инженерного оборудования и отделки таблицы признаков износа.

Склад:

Обследованием состояния строительных конструкций здания склада была определена следующая степень износа строительных конструкций на основании ВСН 53-86 «Правила оценки физического износа жилых зданий» — 60% оценивается как ветхое.

Общее состояние здания в целом согласно СП 13-102-2003 оценивается как аварийное

Проходная:

Обследованием состояния строительных конструкций здания проходной была определена следующая степень износа строительных конструкций на основании ВСН 53-86 «Правила оценки физического износа жилых зданий»-60%,техническое состояние здания оценивается как ветхое. Общее состояние здания в целом согласно СП 13-102-2003 оценивается как аварийное

Навес №1:

Физический износ объекта обследования определен экспертным методом и составляет 50%. Техническое состояние объекта характеризуется как неудовлетворительное

Уборная:

Обследованием состояния строительных конструкций здания уборной была определена следующая степень износа строительных конструкций на основании ВСН 53-86 «Правила оценки физического износа жилых зданий»- составляет 72%, техническое состояние здания оценивается как ветхое. Общее состояние здания в целом согласно СП 13-102-2003 оценивается как аварийное.