Обследование жилого помещения
на предмет пригодности/непригодности
для постоянного проживания


г. Санкт-Петербург
Дата проведения
03.04.2019 г.
Наименование работ:
По запросу Заказчика было проведено техническоеобследование помещенияс целью признания помещений пригодными/непригодными для постоянного проживания.
Работу выполнял ведущий инженер ООО «ЭПБ «Невское»в соответствии с требованиями ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» и Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 №47 (ред. от 24.12.2018) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом».
Состав работ:
Согласно п. 5.1.7 ГОСТ 31937-2011, обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится в три связанных между собой этапа:
- подготовка к проведению обследования;
- предварительное (визуальное) обследование;
- детальное (инструментальное) обследование.
Было проведено визуальное и инструментальное обследование снаружи и внутри квартиры с использованием технических средств контроля.
Объект обследования представляет собой двухкомнатную квартиру, расположенную на первом этаже двухэтажного многоквартирного дома. Согласно техническому паспорту, стены жилого дома кирпичные, перекрытия сборные железобетонные.
В обследуемой квартире предусмотрены две жилые комнаты, кухня, коридор, туалет, ванная комната, кладовая.
На момент обследования квартира эксплуатируется по назначению.
В ходе предварительного (визуального) обследования инженером-экспертом произведен осмотр помещений квартиры,с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).В результате были выявлены дефекты и повреждения, а также отклонения от требований нормативно-технической документации.
Детальное (инструментальное) обследование производилось на основании результатов предварительного (визуального) обследования.Обнаружено:
- часть конструкции фундамента в пределах квартиры имеет локальные повреждения в виду разрушения кирпичной кладки цоколя и разрушения цементно-песчаного раствора в швах кладки. Вследствие чего снижается несущая способность конструкции и могут возникнуть отклонения стен и полов от вертикальной и горизонтальной плоскости;
- обнаружены отставания обоев в помещениях;
- трещины отделочного слоя потолка.
- выявлено, что конструкции полов имеют ощутимую зыбкость во всех обследуемых помещениях;
- обнаружены локальные повреждения оконных рам во всех обследуемых помещениях: рассыхание древесины рам, затрудненное открывание/закрывание окон, отсутствие защитного (окрасочного) слоя, переувлажнение, биопоражение.
- зафиксированы отклонение поверхностей полов от горизонтальной плоскости и отклонение поверхностей стен от вертикальной плоскости во всех помещениях квартиры;
- произведено измерение относительной влажности и температуры воздуха в помещениях;
- обнаружены биоповреждения стен и оконных откосов. Фрагменты поврежденных материалов (обои, краска с оконных откосов) были отобраны в стерильные емкости для проведения микологической экспертизы, чтобы установить наличие жизнеспособных плесневых грибов (микромицетов) в отделочных материалах помещений квартиры, определения их таксономической принадлежности, их аллергенных и токсигенных свойств, а также определить причины возникновения и методов устранения плесневых поражений.
Видовую идентификацию микроскопических (плесневых) грибов проводили по морфологическим признакам с использованием стандартных определителей.Согласно части III Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 №47 (ред. от 24.12.2018) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» обследуемые помещения не являются пригодными для проживания.
Вывод эксперта:
Данное жилое помещение не отвечает требованиям Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 №47 (ред. от 24.12.2018) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом».
Общий вывод: По совокупности выявленных дефектов установлено, что восстановительный ремонт обследуемой квартиры невозможен.
В связи с изложенным, проведение реконструкции в отношении вышеуказанного жилого помещения в отдельности в целях приведения его в соответствие с установленными требованиями не представляется возможным.Между тем полагаем возможным приведение указанного жилого помещения в соответствие с установленными Положением требованиям при условии проведения реконструкции жилого дома в целом.
Бесплатная консультация
мы свяжемся с вами и проконсультируем по нужному вам вопросу
и даете согласие на обработку персональных данных