Согласно п. 5.1.7 ГОСТ 31937-2011, обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится в три связанных между собой этапа:

• подготовка к проведению обследования;
• предварительное (визуальное) обследование;
• детальное (инструментальное) обследование.

Было проведено визуальное и инструментальное обследование снаружи и внутри квартиры с использованием технических средств контроля.

Объект обследования представляет собой двухкомнатную квартиру, расположенную на первом этаже двухэтажного многоквартирного дома. Согласно техническому паспорту, стены жилого дома кирпичные, перекрытия сборные железобетонные.

В обследуемой квартире предусмотрены две жилые комнаты, кухня, коридор, туалет, ванная комната, кладовая.

На момент обследования квартира эксплуатируется по назначению.

В ходе предварительного (визуального) обследования инженером-экспертом произведен осмотр помещений квартиры,с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).В результате были выявлены дефекты и повреждения, а также отклонения от требований нормативно-технической документации.

Детальное (инструментальное) обследование производилось на основании результатов предварительного (визуального) обследования.Обнаружено:

• часть конструкции фундамента в пределах квартиры имеет локальные повреждения в виду разрушения кирпичной кладки цоколя и разрушения цементно-песчаного раствора в швах кладки. Вследствие чего снижается несущая способность конструкции и могут возникнуть отклонения стен и полов от вертикальной и горизонтальной плоскости;
• обнаружены отставания обоев в помещениях;
• трещины отделочного слоя потолка.
• выявлено, что конструкции полов имеют ощутимую зыбкость во всех обследуемых помещениях;
• обнаружены локальные повреждения оконных рам во всех обследуемых помещениях: рассыхание древесины рам, затрудненное открывание/закрывание окон, отсутствие защитного (окрасочного) слоя, переувлажнение, биопоражение.
• зафиксированы отклонение поверхностей полов от горизонтальной плоскости и отклонение поверхностей стен от вертикальной плоскости во всех помещениях квартиры;
• произведено измерение относительной влажности и температуры воздуха в помещениях;
• обнаружены биоповреждения стен и оконных откосов. Фрагменты поврежденных материалов (обои, краска с оконных откосов) были отобраны в стерильные емкости для проведения микологической экспертизы, чтобы установить наличие жизнеспособных плесневых грибов (микромицетов) в отделочных материалах помещений квартиры, определения их таксономической принадлежности, их аллергенных и токсигенных свойств, а также определить причины возникновения и методов устранения плесневых поражений.

Видовую идентификацию микроскопических (плесневых) грибов проводили по морфологическим признакам с использованием стандартных определителей.Согласно части III Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 №47 (ред. от 24.12.2018) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» обследуемые помещения не являются пригодными для проживания.