В рамках настоящего обследования инженером использовалась методика поэтапного исследования, заключающаяся в последовательном выполнении следующих этапов:

• предварительные исследование и анализ нормативного аспекта, касающегося объекта экспертизы в рамках поставленных вопросов;
• техническое обследование объекта в рамках, поставленных в договоре вопросов в соответствии с требованиями ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» и СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»;
• исследование и анализ нормативной и технической документации в рамках поставленных вопросов;
• формирование исследовательской части заключения с выводами, содержащими ответы, на поставленные в договоре вопросы.

В процессе обследования было произведено выборочное фиксирование на цифровую камеру отдельных конструкций и их элементов, что соответствует требованиям р. 7 СП 13-102-2003.

Для ответа на вопрос, какова стоимость неотделимых улучшений, затраченная арендатором на перепланировку помещений, инженером ООО «ЭПБ «Невское» была произведена оценка произведенных улучшений, а также проанализирован ряд документации, предоставленной Заказчиком. Оценка улучшений производилась при помощи визуального обследования. Результаты обследования сопоставлялись с проектной и исполнительной документацией для определения фактических объемов произведенных улучшений.