Обследование многоквартирного жилого дома

Обследование многоквартирного
жилого дома

По техническому заданию заказчика, нашей компанией было выполнено обследование многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями, встроенно-пристроенным подземным гаражом по адресу: РФ, Санкт-Петербург, м.о. Измайловское, Парфеновская улица, участок 25.

Обследование проводилось с целью определения текущего технического состояния конструкций, а также установления соответствия фактических параметров конструкций проектной документации и нормативным требованиям.
Обследованию подлежали конструкции, расположенные в следующих корпусах и этажах

корпус 1: подвал, первый и второй этажи;
корпус 2: подвал;
корпус 3: подвал, первый и второй этажи;
корпус 4: (подземная автостоянка): минус первый и минус второй этажи.

Инженерами ООО «ЭПБ «Невское» было произведено визуальное и инструментальное обследование строительных конструкций в соответствии с требованиями ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» и СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

Согласно п. 5.1.7 ГОСТ 31937-2011, обследование строительных конструкций проводилось в три связанных между собой этапа:

подготовка к проведению обследования;
предварительное (визуальное) обследование;
детальное (инструментальное) обследование.

Состав выполненных работ

анализ исполнительной документации (АОСР, документы о качестве арматуры и бетонной смеси, исполнительные схемы, журнал бетонных работ, общий журнал работ);
ознакомительный выезд на объект для составления схемы расположения мест инструментального обследования (уточнение мест выработок, вскрытий, зондирований и испытаний);
визуальный осмотр здания с фотофиксацией и определением дефектов, повреждений, несоответствий проектной документации. Определение параметров дефектов и отклонений (глубина и площадь скола, ширина раскрытия и глубина трещины и пр.);
обмер геометрических параметров несущих конструкций здания, элементов, узлов, сечений и пролетов конструкций;
определение расположения арматуры в монолитных конструкциях при помощи системы HILTI X-Skan PS1000;
определение фактических прочностных характеристик бетона неразрушающим методом отрыва со скалыванием, ультразвуковым методом;
контрольные вскрытия монолитных конструкций для определения толщины защитного слоя бетона, диаметра и профиля арматуры;
геодезическая съемка здания, определение планово-высотного положения, отклонений и деформаций;
оформление протоколов по неразрушающему контролю материалов;
оформление чертежей по результатам вскрытий и схем мест расположения инструментального обследования;
составление ведомости дефектов (при необходимости);
анализ полученных данных при обследовании. Составление Заключения о техническом состоянии конструкций здания с выводами о соответствии проектным решениям и требованиям норм.

Также в рамках обследования были проведены испытания по определению прочности бетона монолитных конструкций. Работы выполнены аттестованной испытательной лабораторией.

Обследование строительных конструкций производилось при помощи средств измерений, приборов и оборудования:

№ п/п	Наименование
1	Цифровой фотоаппарат «Lumix DMC-FT30 Blue»
2	Дальномерлазерный «Bosch GLM 80 Professional»
3	Измерительная система «HiltiPS 1000 X-ScanSystems»
4	Комплект для визуального и измерительного контроля «ВИК»
5	Измеритель влажности «Testo 606-2»
6	Прибор ультразвуковой «УКС-МГ4», модификация «УКС-МГ4»
7	Измеритель прочности бетона «ПОС-50МГ4.О»
8	Измеритель защитного слоя бетона «ИПА-МГ4»
9	Тахеометр «Leica TS11 R500 2’’»

Основные выводы по результатам обследования:

Обобщая результаты сравнительного анализа проектной исполнительной документации с данными визуального и инструментального обследования объекта незавершенного строительства, можно констатировать, что выполненные конструктивные элементы (колонны, стены, перекрытия и покрытие, лестничные клетки и лифтовые шахты) в ходе строительства многоквартирного дома со встроенно-пристроенными помещениями, встроенно-пристроенным подземным гаражом (ЖК «Галактика» в части корпусов 1 и 3 в уровне подвала, первого и второго этажей, корпуса 2 в уровне подвала, а также в части подземной автостоянки в уровне минус второго и минус первого этажей) по адресу: Санкт-Петербург, Малая Митрофаньевская ул., уч. 25 (участок ж/д «Варшавский вокзал — Малая Митрофаньевская улица»), соответствуют проектной документации, требованиям действующих технических регламентов, строительных норм и правил, не имеют отклонений от положительного заключения экспертизы проектной документации № 78-2-1-2-0246-18 от 25.12.2018 г., то есть конструктивная безопасность обследуемых конструкций обеспечена.