Обследование жилого помещения на предмет пригодности или непригодности для постоянного проживания.

Обследование жилого помещения
на предмет пригодности или
непригодности для постоянного
проживания.

г. Санкт-Петербург, пос. Петро-Славянка

Дата проведения

27.09.2019г.

Наименование работ:

По запросу клиента было проведено полное обследование однокомнатной квартиры с целью признания имеющихся помещений пригодными или непригодными для постоянного проживания.

Визуальное и инструментальное обследование объекта проходилос использованием технических средств контроля, снаружи и внутриквартиры, ведущим инженером по обследованию зданий и сооружений ООО «ЭПБ «Невское».

Объект обследования — однокомнатная квартира, расположенная на первом этаже двухэтажного многоквартирного дома.

Согласно техническому паспорту, стены жилого дома кирпичные, перекрытия деревянные оштукатуренные, предусмотрены помещения — одна жилая комната, кухня, ванная, коридор, туалет. Общая площадь квартирысоставляет 37,7 м².

На момент обследования квартира эксплуатируется по назначению.

Стены во всех помещениях оклеены обоями, за исключением туалета (обои и фанерные панели) и ванной (плитка и обои). Покрытие пола во всех помещениях рулонное из линолеума. Потолок во всех помещениях оклеен обоями, за исключением жилой комнаты (окрашен). Оконные заполнения деревянные со стеклопакетом; дверные – деревянные.Отопление печное, холодное водоснабжение, электричество, газоснабжение и канализация – централизованные. Вентиляция естественная.

Состав работ:

Специалист ЭПБ Невское выполнил визуальное и инструментальное обследование объекта, включая проверку внутреннего микроклимата, процент влажности поверхностей помещения, микологическую экспертизу в соответствии с требованиями ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» и Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 №47 (ред. от 21.08.2019) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом».

Визуальное обследование — это подготовка к проведению обследований, она предусматривает знакомство с объектом, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения, с документами по эксплуатации и имевшим место ремонтам и реконструкции, с результатами предыдущих обследований
В ходе предварительного (визуального) обследования инженером произведен осмотр помещений квартиры с выборочным фиксированием на цифровую камеру дефектов и отклонений от нормативных требований.В результате выявлены повреждения конструкций, увлажненное состояние стен квартиры, отставание отделочных материалов от основания, обнаружены трещины в несущих стенах и разрушение материала стен, гниение несущих конструкций пола (с провалами на локальных участках);
Инструментальное обследование— производилось на основании результатов предварительного (визуального) обследования.
По результатам измерений поверхностей пола и стен были обнаружены сверхнормативные отклонения;
После изучения внутреннего микроклимата помещений выявлено, что показания температуры воздуха и относительной влажности во всех помещениях не удовлетворяют нормативным требованиям.
Определили влажность древесины несущих конструкций пола и конструкций стен и выяснили значительное превышение от требуемой нормы;
Микологическая экспертиза была выполнена с целью определения жизнеспособных плесневых грибов (микромицетов) в отделочных материалах помещений квартиры, определения их таксономической принадлежности, их аллергенных и токсигенных свойств, а также определение причин возникновения и методов устранения плесневых поражений.
Фрагменты поврежденных материалов были собраны в стерильные емкости для дальнейшего микологического исследования в лаборатории в стерильных условиях.

По результатам микологической экспертизы — обнаружено поражение микроскопическими (плесневыми) грибами,также было обнаружено поражение древоразрушающими грибами. Стадия гниения древесины – III стадия, что является конечной стадией гниения.
По результатам визуального и инструментального обследования было подготовлено Техническое заключение с отчётами лабораторных исследований заключением и выводами эксперта.

Вывод эксперта по результатам обследованияпомещения на предмет пригодности или непригодности для постоянного проживания:

По совокупности выявленных дефектов установлено, что восстановительный ремонт обследуемой квартиры невозможен. Между тем полагаем возможным приведение указанного жилого помещения в соответствие с установленными Постановлением требованиям при условии проведения реконструкции жилого дома в целом.