ОБСЛЕДОВАНИЕ ЖИЛОГО ДОМА НА НЕПРИГОДНОСТЬ ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ
Обследование жилого помещения с целью признания помещений пригодными/непригодными для постоянного проживания. Визуальное и инструментальное обследование объекта проводилось снаружи и внутри здания с использованием технических средств контроля инженерами ООО «ЭПБ «Невское».
Инженерами по обследованию было произведено обследование объекта в соответствии с требованиями ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» и Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».
Согласно п. 5.1.7 ГОСТ 31937-2011, обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится в три связанных между собой этапа:
- подготовка к проведению обследования;
- предварительное (визуальное) обследование;
- детальное (инструментальное) обследование.
ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Объект обследования представляет собой жилой дом общей площадью 75,7 м2, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, пос. Понтонный, ул. …..
Фундаменты здания кирпичные столбы с кирпичной забиркой. Перекрытие выполнено по деревянным балкам. Несущие стены и перегородки деревянные. Кровля выполнена из стальных листов по стропильным ногам. Оконные заполнения – деревянные рамы с листовым стекольным заполнением, дверные – деревянные.
В обследуемом здании предусмотрены четыре жилые комнаты, кухня-коридор, туалет, подвальное и чердачное помещение.
В ходе визуального обследования выявлены дефекты и повреждения конструкций, влияющие не только на их эксплуатационные качества, но и на несущую способность:
- неравномерные осадки фундамента, нарушение структурности и целостности кирпичной кладки, выпадение кирпичей;
- трещины в стенах (зафиксировано по отделочному слою);
- деструкция древесины пола;
- отклонение поверхности пола и потолка от горизонтальной плоскости и отклонение поверхностей стен от вертикальной плоскости ввиду неравномерных осадок и деструкции конструкции фундамента;
- микологические поражения чердачного перекрытия;
- микологические поражения покрытия;
- застой воды в подполье;
- отсутствие защитной отмостки по периметру здания.
В результате микологической экспертизы обнаружено поражение конструкций пола, перекрытий и покрытия дереворазрушающими грибами и насекомыми. Численность микроскопических грибов на исследованной поверхности в комнатах достигает 340 КОЕ/г, что можно считать повышенным уровнем заражения. Выявлена повышенная численность микроскопических грибов, относящиеся к IV группе потенциально патогенных грибов в соответствии с нормами Санитарно-эпидемиологических правил СП 1.3.2322-08.
По результатам проведенного обследования, в соответствии с ГОСТ 31937-2011, текущее техническое состояние основных конструкций здания оценивается как (термины см. в ч. 8 настоящего Заключения):
- фундаменты – аварийное техническое состояние ввиду большой площади поражения конструкций, значительного повреждения конструкций фундамента в том числе: выпадение кирпичей из кладки, нарушения геометрии;
- несущие стены – ограниченно работоспособное техническое состояние ввиду многочисленных повреждений отделки стен, отклонений стен от вертикали, деформаций дверных проёмов;
- надподвальное перекрытие – аварийное техническое состояние в виду выявленного значительного поражения древоразрушающими насекомыми и полной деструкции древесины;чердачное перекрытие – ограничено-работоспособное техническое состояние ввиду выявленного поражения чердачных балок микологическим фактором (стоит отметить, что выявленные прогибы поверхности перекрытия свидетельствуют о наличии риска обрушения отделочного слоя);
чердачное перекрытие – ограничено-работоспособное техническое состояние ввиду выявленного поражения чердачных балок микологическим фактором (стоит отметить, что выявленные прогибы поверхности перекрытия свидетельствуют о наличии риска обрушения отделочного слоя);
стропильная система – ограниченно работоспособное техническое состояние ввиду локального гниения стропильных ног, уменьшения рабочего сечения;
кровля – неудовлетворительное техническое состояние ввиду коррозии и наличия отверстий, способствующих проникновению влаги в чердачное пространство.
Причиной возникновения дефектов являются значительное поражение и разрушение всех несущих элементов здания (фундамент, перекрытие над техническим подпольем и чердачное, наружные и внутренние стены). Ремонтно-строительные работы внутри отдельно взятых помещений будут неэффективными, так как дефекты выявлены по всем конструкциям и локальные ремонтные работы не устранят причину появления дефектов и будут носить косметический характер.
Обследуемые помещения в жилом доме, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, пос. Понтонный, ул. ….., не отвечают требованиям п. 10, 16 части II «Требования, которым должно отвечать жилое помещение» и является непригодными для постоянного проживания на основании п. 33 части III «Основания для признания жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».
Устранение данных дефектов потребует демонтажа сопутствующих элементов, а также разбор существующих конструкций фундамента, с последующим восстановлением аналогичного. Данные мероприятия экономически нецелесообразны.
Бесплатная консультация
мы свяжемся с вами и проконсультируем по нужному вам вопросу
и даете согласие на обработку персональных данных
