Досудебная экспертиза квартиры
Досудебная экспертиза (исследование) квартиры в новостройке, расположенной по адресу: г. Санкт-Петербург, Кушелевская дорога д.7 корп. 6, кв …, проводилось с целью обнаружения дефектов и отклонений основных строительных конструкций, в том числе отделочных слоев.
Визуально-инструментальное исследование объекта проводилось снаружи и внутри здания с использованием технических средств контроля инженерами компании ООО «ЭПБ «Невское».
Перечень СИ и ИО, использованного при проведении визуального и инструментального обследования
№ п/п | Наименование СИ и ИО |
1 | цифровая фотокамера Nikon D40 |
2 | цифровой анемометр-термометр ИСП-МГ4ПМ |
3 | электронный уровень Bosch |
4 | тепловизор инфракрасный Testo-882 |
5 | комплект для визуального и измерительного контроля «ВИК» |
6 | Дальномер лазерный Leica Disto X310 |
Объект обследования представляет собой двухкомнатную квартиру, расположенную на втором этаже многоквартирного жилого дома. В обследуемой квартире предусмотрены две жилые комнаты, кухня, туалет и коридор. Общая площадь квартиры согласно договора составляет 55,63 м2.
На момент исследования в квартире проводились отделочные работы, с целью устранения дефектов.
Стены в коридоре, жилых комнатах, кухне оштукатурены. Стены в ванне и туалете не имеют отделочных слоев.
Потолки во всех помещениях не отделаны, представлены железобетонной плитой междуэтажного перекрытия.
Покрытие пола во всех помещениях представлено в виде цементной стяжки.
Оконные заполнения во всех помещениях представлены металлопластиковыми стеклопакетами. Дверные заполнения между помещениями квартиры отсутствуют, входная дверь в квартиру металлическая.
Объект обследования представляет собой двухкомнатную квартиру, расположенную на втором этаже многоквартирного жилого дома. В обследуемой квартире предусмотрены две жилые комнаты, кухня, туалет и коридор. Общая площадь квартиры согласно договора составляет 55,63 м2.
На момент исследования в квартире проводились отделочные работы, с целью устранения дефектов.
Стены в коридоре, жилых комнатах, кухне оштукатурены. Стены в ванне и туалете не имеют отделочных слоев.
Потолки во всех помещениях не отделаны, представлены железобетонной плитой междуэтажного перекрытия.
Покрытие пола во всех помещениях представлено в виде цементной стяжки.
Оконные заполнения во всех помещениях представлены металлопластиковыми стеклопакетами. Дверные заполнения между помещениями квартиры отсутствуют, входная дверь в квартиру металлическая.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ СПЕЦИАЛИСТА
Объект обследования представляет собой жилую двухкомнатную квартиру площадью 55,63 м2, расположенную по адресу: г. Санкт-Петербург, Кушелевская дорога д.7 корп. 6, кв …,
Стены в жилых комнатах, кухне и коридоре (помещения №№1-4, см. Приложение В настоящего Заключения) оштукатурены. Стены в санузле и туалете (помещения №5-6, см. Приложение В настоящего Заключения) не имеют отделки.
Отделка потолков во всех помещениях отсутствует.
Покрытием пола во всех помещениях является цементно-песчаная стяжка.
Оконные заполнения во всех помещениях представлены металлопластиковыми стеклопакетами. Дверные заполнения между помещениями отсутствуют. Входная дверь в квартиру металлическая.
Отопление в квартире представлено панельными стальными радиаторами с нижним подключением и горизонтальной разводкой труб теплоносителя, устроенных в стяжке пола. Холодное и горячее водоснабжение централизованное, с предустановленными счетчиками учета расхода. Водоотведение централизованное.
Электроснабжение осуществляется через вводное распределительное устройство, с предустановленными автоматами.
В ходе визуально-инструментального обследования выявлены дефекты конструкций, влияющие на их эксплуатационные качества, такие как отклонения полов от плоскости и отклонения стен от вертикали. Отклонения параметров микроклимата жилого помещения от требований нормативно-технической документации отсутствуют.
В результате тепловизионного обследование установлена инфильтрация воздуха в стыках основных несущих конструкций, а так же по контору оконных и дверных проемов.
Обследуемые помещения в квартире, расположенной по адресу: г. Санкт-Петербург, Кушелевская дорога д.7 корп. 6, кв …, не отвечает требованиям пунктам 7.2.13 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87», 8.13 СП 29.13330.2011 «Полы. Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88», таблице 4 СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий».
Таким образом, по совокупности выявленных дефектов установлено, что требуется восстановительный ремонт обследуемой квартиры.
Бесплатная консультация
мы свяжемся с вами и проконсультируем по нужному вам вопросу
и даете согласие на обработку персональных данных
