Судебная строительно-техническая экспертиза квартиры

Судебная строительно-техническая
экспертиза квартиры

Основанием для проведения исследования послужило определение по делу № 2-…./2020 Выборгского районного суда Санкт-Петербурга, вынесенное судьей Ф.И.О.

Адрес объекта исследования: пос. Парголово, ул. Заречная, дом 45кв №…

Цель проведения экспертизы

Ответить на вопросы, содержащиеся в определении Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 30 июня 2020 г., вынесенном судьей Ф.И.О. по гражданскому делу № 2-…./2020:

Имеются ли строительные недостатки (дефекты) в квартире по адресу: Санкт-Петербург, п. Парголово, ул. Заречная, д. 45, возникшие в результате нарушения ООО «………………» условий договора участия в долевом строительстве №…../..-…-…..Д/А от 06.07.2016 года, технических регламентов, проектной документации, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований при строительстве данного объекта?
Какова стоимость и объем работ по устранению всех выявленных недостатков (при положительном ответе на первый вопрос)?

Осмотр объекта выполнен 19 августа 2020 г. в период времени с 11:00 до 13:35 по МСК экспертами ООО «ЭПБ Невское» Ф.И.О. и Ф.И.О..

Анализ материалов дела и полученной в процессе осмотра объекта экспертизы информации с дальнейшим формированием ответов на поставленные Судом вопросы выполнялись экспертами ООО «ЭПБ Невское» Ф.И.О. и Ф.И.О. в период с 05 по 31 августа 2020 г.

Формирование Заключения экспертов осуществлялось в офисе ООО «ЭПБ Невское», по адресу: 192029, Санкт-Петербург, пр. Обуховской Обороны, д. 76, к. 7, пом. 2213.

При осмотре объекта и составлении экспертного заключения использовались действующие нормативные документы (ФЗ, ГОСТ, СНИП, СП, СТО, ВСН, МДС и др…)

Приведенные и примененные при составлении настоящего Заключения правовые и нормативно-технические ссылки даны на основании действующих документов, приведенных в специализированной системе нормативов «Техэксперт». Лицензия на программное обеспечение для Windows (сетевой вариант) зарегистрирована в ООО «ЭПБ «Невское».

Методика проведения экспертизы

В рамках настоящей судебной строительно-технической экспертизы экспертами использовалась методика поэтапного исследования, заключающаяся в последовательном выполнении следующих этапов:

предварительный анализ предоставленных материалов дела;
предварительное исследование и анализ нормативного аспекта, касающегося объекта экспертизы, в рамках поставленных судом вопросов;
визуальное и инструментальное обследование объекта экспертизы с применением необходимых измерительных приборов в соответствии с требованиями ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» и СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»;
сопоставление данных, содержащихся в предоставленных материалах дела, с фактически выявленными характеристиками объекта экспертизы;

формирование исследовательской части заключения с выводами, содержащими ответы, на поставленные судом вопросы.

Ответ на вопрос № 1, поставленный на разрешение экспертов:

По результатам экспертизы установлено, что отделка и инженерное оснащение, представленные в рассматриваемой квартире, по видам материалов соответствуют перечню, указанному в договоре участия в долевом строительстве №…/..-…-….Д/А от 06.07.2016 года.

Выявлены следующие дефекты (недостатки):

Полы:

сверхнормативные отклонения поверхности пола от горизонтальной плоскости во всех помещениях;
некачественное крепление элемента напольного стыкоперекрывающего профиля к полу в кухне и кладовой;
зазоры между плинтусами и стенами (перегородками) во всех помещениях;
волны и вздутия линолеума во всех помещениях;
протирание и повреждения (до сквозных отверстий) в местах скопления строительного мусора под покрытием в комнате и кухне.

Стены:

сверхнормативные неровности поверхности плавного очертания стен во всех помещениях;
угол пересечения стен составляет более 90° градусов в комнате, кухне, санузле и кладовой;
оклейка смежных полотен обоев локально произведена внахлест на величину до 10 мм;
отсутствие обоев за радиатором в кухне.

Потолок:

–сверхнормативные отклонения поверхности потолка от горизонтальной плоскости во всех помещениях.

Оконные и дверные заполнения:

нарушение герметичности монтажного зазора между откосом и оконной рамой в комнате;
неплотное примыкание наличников к поверхности стен с образованием зазора величиной до 10 мм между стеной и наличником у всех межкомнатных дверных проемов;
зазоры в месте стыковки наличников дверных проемов более 1 мм в кухне;
некачественная фиксация дверного полотна в дверном блоке кухни.

Инженерные сети

некачественный монтаж решетки радиатора в кухне;
выступание проходной гильзы трубы системы отопления над поверхностью пола на высоту 40 мм в комнате;
отсутствие крышки распределительной коробки (не смонтирован подрозетник и лицевая панель) в кухне.

По результатам экспертизы установлено, что причиной образования выявленных в рассматриваемой квартире дефектов (недостатков) является нарушение технологии производства работ.

Ответ на вопрос № 2, поставленный на разрешение экспертов:

Стоимость затрат на устранение выявленных дефектов (недостатков) в помещениях квартиры, расположенной по адресу: г. Санкт-Петербург, п. Парголово, ул. Заречная, д. 45, по состоянию на август 2020 г. составляет: 271 381 (Двести семьдесят одна тысяча триста восемьдесят один) рубль.

Подробная ведомость объемов работ по устранению дефектов (недостатков) приведена в Заключении. Локальный сметный расчет приведен в Заключении.