Определения причин возникновения дефектов фасадных работ

Объектом исследования являются два корпуса из 9-12-и этажных многоквартирных жилых домов, состоящих из 5-и секций каждый.

Согласно техническому заданию к договору, необходимо решить задачи:

  1. Установить причины возникновения дефектов фасадных работ:
  • – отслоения герметизирующих составов в местах примыкания цокольной части по периметру главных фасадов к. № 1, 2;
  • – отслоение окрасочного и декоративного слоя в местах устройства мокрых фасадов к. № 1, 2;
  • – отслоение кафельной плитки цокольной части корпуса № 2 в осях «1-2/A».
  1. Являются ли выявленные недостатки результатом некачественно выполненных работ, либо нарушением технологии работ?
  2. Соответствуют ли выполненные работы по устройству фасадов мокрого типа и мест герметизации проектной документации.
  3. Оценка технического состояния обследуемых фасадов мокрого типа и мест герметизации;
  4. Разработка технического заключения с выводами и рекомендациями.
  5. Составление локального сметного расчета по ремонту и восстановлению фасадов мокрого типа и мест герметизации 1-го этажа корпусов № 1, 2.

Согласно схемам расположения секций, указан периметр устройства герметика, на котором имеются дефекты и обозначены 37 проблемных мест фасадов.

Исследование проводилось 03 сентября 2021г. с 11.30 до 13.30, при естественном освещении, в облачную дождливую погоду. Вскрытия производились 06 сентября 2021г. в сухую ясную погоду. Была произведена выборочная фотофиксация.

Результаты исследования по установлению причин возникновения дефектов фасадов

1. Отслоения герметизирующих составов в местах примыкания цокольной части по периметру главных фасадов к. № 1, 2.

Данный дефект вызван серией ошибок допущенных при выполнении работ по устройству системы фасадов теплоизоляционных композиционных с наружными штукатурными слоями (далее СФТК):

В примыкании фасада к нижнему отливу имеется зазор от 15 до 50 мм, образованный за счет уклона отлива и неровной подрезки плит утеплителя. Этот зазор, местами заполнен монтажной пеной и зашпаклеван, местами заполнен штукатуркой, местами не заполнен.

Ключевым дефектом является отсутствие армирования стеклотканевой сеткой штукатурного слоя фасада, в результате чего произошло разрушение материала перекрывающего зазор.

Отслаивание герметика со слоем краски.

Отслаивание герметика со слоем краски и краски со слоем шпаклевки.

Отслаивание герметика со слоем краски и краски со слоем шпаклевки.

Отсутствие армирующей сетки. Послойное отделение краски, шпаклевки

Заполнение зазора монтажной пеной на высоту герметика. Отслоение окрасочного и декоративного слоев.

Выводы: Отслоения герметизирующих составов в местах примыкания цокольной части произошли в следствии разрушения основания, что явилось следствием некачественно выполненных работ, а именно выравнивание штукатурными и шпаклевочными материалами по неподготовленной поверхности и отсутствии армирования стеклотканевой сеткой в зоне примыкания.

2 Отслоение окрасочного и декоративного слоя в местах устройства мокрых фасадов к. № 1, 2

Характерной особенностью, зафиксированной при исследовании данных дефектов, является наличие 2-х, в нескольких местах 3-х декоративно-защитных окрашенных слоев, не учтенных в исполнительной документации.

Отслоение окрасочного слоя зафиксировано повсеместно вместе с декоративным слоем, отслаивание декоративного слоя  зафиксировано пластами.

Отслаивание пластами. Наличие 2-х декоративно-защитных слоев.

Наличие 2-х декоративно-защитных слоев.

Наличие 2-х декоративно-защитных слоев. Отслаивание материала пластами.

Наличие 3-х декоративно-защитных слоев.

Выводы: Отслаивание окрасочного и декоративного слоев произошло в результате нарушения технологии производства работ, а именно нанесения последующих слоев на неподготовленное основание.

3. Отслоение кафельной плитки цокольной части корпуса № 2 в осях «1-2/A».

В ходе исследования установлено, что нижний ряд кафельной плитки был установлен на слой оклеечной гидроизоляции.

Отслаивание нижнего ряда плитки.

Слой оклеечной гидроизоляции.

В проекте данный слой гидроизоляции отсутствует, но присутствует слой гидроизоляции, который должен быть установлен на железобетонную часть стены. В результате вскрытия теплоизоляционного слоя, слой гидроизоляции на железобетонной стене был зафиксирован.

Вывод: Работы по облицовке плиткой в данном месте были выполнены с нарушением требований проекта.

По итогам исследования составлена ведомость объемов работ необходимых для устранения дефектов возникших в результате некачественно выполненных работ.Составлен локально сметный расчет по ремонту и восстановлению фасадов мокрого типа и мест герметизации.

Бесплатная консультация

мы свяжемся с вами и проконсультируем по нужному вам вопросу

Отправляя данные, вы соглашаетесь c Политикой конфиденциальности
и даете согласие на обработку персональных данных