Определения причин возникновения дефектов фасадных работ
Объектом исследования являются два корпуса из 9-12-и этажных многоквартирных жилых домов, состоящих из 5-и секций каждый.
Согласно техническому заданию к договору, необходимо решить задачи:
- Установить причины возникновения дефектов фасадных работ:
- — отслоения герметизирующих составов в местах примыкания цокольной части по периметру главных фасадов к. № 1, 2;
- — отслоение окрасочного и декоративного слоя в местах устройства мокрых фасадов к. № 1, 2;
- — отслоение кафельной плитки цокольной части корпуса № 2 в осях «1-2/A».
- Являются ли выявленные недостатки результатом некачественно выполненных работ, либо нарушением технологии работ?
- Соответствуют ли выполненные работы по устройству фасадов мокрого типа и мест герметизации проектной документации.
- Оценка технического состояния обследуемых фасадов мокрого типа и мест герметизации;
- Разработка технического заключения с выводами и рекомендациями.
- Составление локального сметного расчета по ремонту и восстановлению фасадов мокрого типа и мест герметизации 1-го этажа корпусов № 1, 2.
Согласно схемам расположения секций, указан периметр устройства герметика, на котором имеются дефекты и обозначены 37 проблемных мест фасадов.
Исследование проводилось 03 сентября 2021г. с 11.30 до 13.30, при естественном освещении, в облачную дождливую погоду. Вскрытия производились 06 сентября 2021г. в сухую ясную погоду. Была произведена выборочная фотофиксация.
Результаты исследования по установлению причин возникновения дефектов фасадов
1. Отслоения герметизирующих составов в местах примыкания цокольной части по периметру главных фасадов к. № 1, 2.
Данный дефект вызван серией ошибок допущенных при выполнении работ по устройству системы фасадов теплоизоляционных композиционных с наружными штукатурными слоями (далее СФТК):
В примыкании фасада к нижнему отливу имеется зазор от 15 до 50 мм, образованный за счет уклона отлива и неровной подрезки плит утеплителя. Этот зазор, местами заполнен монтажной пеной и зашпаклеван, местами заполнен штукатуркой, местами не заполнен.
Ключевым дефектом является отсутствие армирования стеклотканевой сеткой штукатурного слоя фасада, в результате чего произошло разрушение материала перекрывающего зазор.
Отслаивание герметика со слоем краски и краски со слоем шпаклевки.
Отслаивание герметика со слоем краски и краски со слоем шпаклевки.
Отсутствие армирующей сетки. Послойное отделение краски, шпаклевки
Заполнение зазора монтажной пеной на высоту герметика. Отслоение окрасочного и декоративного слоев.
Выводы: Отслоения герметизирующих составов в местах примыкания цокольной части произошли в следствии разрушения основания, что явилось следствием некачественно выполненных работ, а именно выравнивание штукатурными и шпаклевочными материалами по неподготовленной поверхности и отсутствии армирования стеклотканевой сеткой в зоне примыкания.
2 Отслоение окрасочного и декоративного слоя в местах устройства мокрых фасадов к. № 1, 2
Характерной особенностью, зафиксированной при исследовании данных дефектов, является наличие 2-х, в нескольких местах 3-х декоративно-защитных окрашенных слоев, не учтенных в исполнительной документации.
Отслоение окрасочного слоя зафиксировано повсеместно вместе с декоративным слоем, отслаивание декоративного слоя зафиксировано пластами.
Отслаивание пластами. Наличие 2-х декоративно-защитных слоев.
Наличие 2-х декоративно-защитных слоев.
Наличие 2-х декоративно-защитных слоев. Отслаивание материала пластами.
Наличие 3-х декоративно-защитных слоев.
Выводы: Отслаивание окрасочного и декоративного слоев произошло в результате нарушения технологии производства работ, а именно нанесения последующих слоев на неподготовленное основание.
3. Отслоение кафельной плитки цокольной части корпуса № 2 в осях «1-2/A».
В ходе исследования установлено, что нижний ряд кафельной плитки был установлен на слой оклеечной гидроизоляции.
Отслаивание нижнего ряда плитки.
Слой оклеечной гидроизоляции.
В проекте данный слой гидроизоляции отсутствует, но присутствует слой гидроизоляции, который должен быть установлен на железобетонную часть стены. В результате вскрытия теплоизоляционного слоя, слой гидроизоляции на железобетонной стене был зафиксирован.
Вывод: Работы по облицовке плиткой в данном месте были выполнены с нарушением требований проекта.
По итогам исследования составлена ведомость объемов работ необходимых для устранения дефектов возникших в результате некачественно выполненных работ.Составлен локально сметный расчет по ремонту и восстановлению фасадов мокрого типа и мест герметизации.
Бесплатная консультация
мы свяжемся с вами и проконсультируем по нужному вам вопросу
и даете согласие на обработку персональных данных
