Экспертизу проводил специалист высшей категории ООО «ЭПБ «Невское». Для своей работы он использовал методику поэтапного исследования, заключающуюся в последовательном выполнении следующих стадий:

• предварительный анализ предоставленных Заказником документов;
• предварительные исследование и анализ нормативного аспекта, касающегося объекта обследования  в рамках поставленных вопросов;
• визуальное обследование объекта с применением необходимых измерительных приборов в соответствии с требованиями ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»;
• сопоставление данных, содержащихся в предоставленных заказчиком, с фактически выявленными характеристиками объекта обследования;
• исследование и анализ нормативной и технической документации;
• формирование исследовательской части заключения с выводами, содержащими ответы, на поставленные Заказчиком вопросы.

Выполненное исследование по 1-му вопросу, выявило разрыв металлической трубы холодного водоснабжения по причине непроизведенной своевременной замены старых труб на новые в квартире на 4 этаже, что в свою очередь повлекло за собой разрыв старой металлической трубы, из-за чего и произошло затопление нижерасположенных квартир, в том числе и квартиры нашего заказчика.Из-за данной протечки пострадали некоторые элементы отделки:

• потолок из ГКЛ в коридоре и комнате№ 2 и № 3 имеет следы протечек и трещины по соединительным швам;
• паркет в комнатах №2 и №3 имеет следы вздутия;
• обои в комнате №3 имеют следы намокания на месте соединительных швов, а также зафиксировано отслоение обоев от стены.

По 2-му вопросу — после визуального осмотра строительного специалиста, была составлена дефектная ведомость на работы и материалы, а также на основе имеющейся информации и анализа оценщика установлена рыночная стоимость восстановительного ремонта квартиры.