Дефекты строительства в новой квартире

Согласно договору долевого участия (далее ДДУ), объектом исследования является однокомнатная квартира (студия) проектной площадью 28,45 м2, которая должна передаваться с чистовой отделкой в следующем состоянии:

  1. Полы во всех помещениях, кроме сан.узлов — ламинат;
  2. Полы в сан.узлах — керамическая плитка;
  3. Плинтуса пластиковые с кабель-каналом;
  4. Потолки — водоэмульсионная окраска;
  5. Стены жилых комнат и кухни — оклейка обоями под покраску;
  6. Стены сан.узлов — облицовка глазурованной плиткой;

7.Сантехническое оборудование:

  • мойка в кухне — эмалированная сталь, со смесителем;
  • умывальник в с/у — керамическая раковина с тумбой и смесителем;
  • чугунная ванна или душевой поддон, смеситель душевой настенный;
  • полотенцесушитель хромированный;
  • унитаз компакт;

 

  1. Межкомнатные двери МДФ, филенчатые, с комплектом скобяных изделий, наличник МДФ;

9.Подоконник пластиковый;

10.Крюки для подвеса светильников;

  1. Входная дверь — металлическая с комплектом замочно-скобяных изделий;
  2. Окна — металлопластиковые со стеклопакетами.

Визуально-инструментальное исследование проводилось специалистами ООО «ЭПБ «Невское»11 ноября 2021г., при естественном освещении в ясную погоду. Была произведена выборочная фотофиксация.

Полыв помещениях комнаты и коридора

Согласно ДДУ, полы должны быть отделаны ламинатом, однако в указанных помещениях выполнено только основание в виде стяжки из цементно-песчаной смеси (см. Фото 1). Соответственно отсутствуют и плинтуса.

Фото 1. Общий вид помещений комнаты, коридора.

В помещении комнаты, стяжка имеет отклонение от горизонтали 8-12 мм, что не является нарушением.

Фото 2, Фото 3. Перепад отметки в 8 мм.

У входной двери не демонтирована часть стяжки, которая будет мешать укладке ламината. Красной линией отмечена высота дефекта.

Фото 4. Дефект стяжки у входной двери.

Полы в помещении сан.узла

Согласно ДДУ, полы должны быть облицованы керамической плиткой, однако в указанном помещении выполнено только основание в виде стяжки из цементно-песчаной смеси.

Фото 5, Фото 6. Полы в помещении сан.узла.

Потолки

Согласно ДДУ потолки в квартире должны быть покрашены водоэмульсионной краской.

На момент исследования потолки представляли собой неотделанное перекрытие из сборных железобетонных плит. По-скольку, в местах стыковки плит, имеются существенные перепады, в смету включено оштукатуривание потолков.

Фото 7, Фото 8. Потолки в помещениях комнаты и сан.узла.

На потолке в коридоре установлены датчики сигнализации, которые необходимо демонтировать перед выполнением отделочных работ.

Фото 9. Оборудование установленное в коридоре.

Стены в помещении комнаты, коридора

Согласно ДДУ стены должны быть оклеены обоями.

Из всех стен, в указанных помещениях, оштукатурена одна стена — с окном. Однако, качество поверхности этой стены не соответствует требованиям, предъявляемым к поверхности для приклейки обоев на бумажной и флизелиновой основе. Соответственно указанную стену, необходимо дополнительно шпаклевать.

Установлены дефекты в виде отсутствия штукатурки за радиатором, необрезанных выпусков арматуры.

В указанных помещения установлены электрический щит, диффузор вентиляции, розетки и выключатели, которые необходимо демонтировать, при проведении отделочных работ (см. так же Фото 8).

Фото 10. Единственная оштукатуренная стена

Фото 11, Фото 12. Отсутствие штукатурки за радиатором.

Фото 13. Фото 14. Необрезанные выпуски арматуры.

Так же установлен дефект в виде местных неровностей оштукатуренной поверхности в 7 мм у потолка, при допуске, в 1 мм.

Фото 15. Местные неровности.

Стены в сан.узле

Согласно ДДУ стены в сан.узле должны быть облицованы глазурованной плиткой, что по факту отсутствует.

Так же в сан.узле установлены полотенцесушитель, розетка и диффузор вентиляции, которые необходимо демонтировать при проведении отделочных работ (см. так же Фото 13, 14).

Фото 16, Фото 17. Стены в сан.узле.

Сантехническое оборудование

Согласно ДДУ, должны быть установлены:

— мойка в кухне — эмалированная сталь, со смесителем;

— умывальник в с/у — керамическая раковина с тумбой и смесителем;

— чугунная ванна или душевой поддон, смеситель душевой настенный;

— полотенцесушитель хромированный;

— унитаз компакт.

Из данного перечня установлен только полотенцесушитель, остальное отсутствует даже в наличии (см. Фото 1, 13, 14).

В ведомость объемов работ включены работы по прокладке соответствующих инженерных сетей, по-скольку подрядчиком установлен только канализационный отвод под мойку в кухне. Разводка водоснабжения отсутстует полностью

Фото 18. Общий вид инженерных сетей (см. также Фото 16).

Межкомнатные двери

Согласно ДДУ, должны быть установлены межкомнатные двери из МДФ с МДФ наличниками и фурнитурой, что по факту отсутствует (см. Фото 1, 14).

Подоконник

Согласно ДДУ, должен быть установлен пластикковый подоконник, что по факту отсутствует (см. Фото 9).

Крюки для подвеса светильников

Согласно ДДУ, должны быть установлены крюки для подвески светильников, что по факту отсутствует (см. Фото 6, 8).

Входная дверь

Установленная входная дверь имеет дефект, в виде отклонения дверной коробки от вертикали в 7 мм, при допуске не более 3 мм.

Так же установлено оклеивание уплотнителя и ряд повреждений на дверной коробке и дверном полотне.

Фото 19. Отклонение от вертикали.

Фото 20. Отклеивание уплотнителя.

Фото 21, Фото 22, Фото 23. Повреждения.

Окна

При исследовании установленного окна установлено:

— отклонения от вертикали и горизонтали, превышающие нормативные отсутствуют;

— подвижные детали устройств перемещаются без заеданий;

— разрушающих и неразрушающих пороков стекла не обнаружено;

— отлив имеет многочисленные царапины глубиной до основного металла, местами началось коррозирование;

Фото 24. Царапины и коррозия на отливе.

— нарушена герметичность конструкции. Подоконный профиль пробит насквозь дюбелем с гвоздем.

Фото 25. Повреждение подоконного профиля.

Для устранения данного дефекта, в ведомость объемов работ включены работу по снятию стеклопакета и переустановке отлива с заменой на новый (учитывая повреждения отлива);

— установлена инфильтрация холодного воздуха в зоне подоконника. Данные пустоты должны быть заделаны;

— установлена трещина на боковом торце профиля правой створки.

Фото 26. Трещина на профиле.

Выводы

По итогам исследования составлена ведомость объемов работ необходимых для устранения дефектов и недостатков возникших в результате нарушения ООО «ххххх» условий договора участия в долевом строительстве.

Вопрос 1: Имеются ли строительные недостатки и дефекты в квартире по адресу: Санкт-Петербург, ул. хххххх, д. хх, к.хх, кв. ххх, возникшие в результате нарушения ООО «ххххх» условий договора участия в долевом строительстве №хх-хх-хх-хххх/хх/хх от хх февраля 20хх года, технических регламентов, проектной документации, а так же иных обязательных требований при строительстве данного объекта?»

Ответ: В результате нарушения ООО «хххх» условий договора участия в долевом строительстве №хх-хх-хх-хххх/хх/хх от хх октября 20хх года, а так же иных обязательных требований, выявлены следующие дефекты и недостатки:

  • отсутствие чистовой отделки полов во всех помещениях квартиры;
  • отсутствие чистовой отделки потолков во всех помещениях квартиры;
  • отсутствие чистовой отделки стен во всех помещениях квартиры;
  • отсутствие всего заявленного списка сантехнического оборудования, за исключением полотенцесушителя;
  • отсутствие межкомнатных дверей;
  • отсутствует подоконник;
  • отсутствуют крюки для подвеса светильников;
  • входной дверной блок имеет недопустимое отклонение от вертикали, дверное полотно и коробка имеют ряд повреждений и отклеивание уплотнителя;
  • подоконный профиль и отлив имеют повреждения;

«Вопрос 2: Какова стоимость и объем работ по устранению всех выявленных недостатков, при положительном ответе на первый вопрос?»

Ответ: Стоимость устранения выявленных дефектов и недостатков составляет 490 887 (четыреста девяноста тысяч восемьсот восемьдесят семь) рублей

Бесплатная консультация

мы свяжемся с вами и проконсультируем по нужному вам вопросу

Отправляя данные, вы соглашаетесь c Политикой конфиденциальности
и даете согласие на обработку персональных данных