Оценка ущерба после
залития квартиры

В результате анализа фрагмента плана установлено, что объектом исследования является трехкомнатная квартира с четырьмя вспомогательными помещениями общей площадью 115 м2.

Согласно акту первичного осмотра затопление произошло в результате протечки стояка ХВС с верхнего этажа.

Вопрос поставленный перед экспертами при заливе квартиры:

Какова стоимость и объем работ для устранения последствий залития квартиры возникшего 15 июля 2021 года по адресу: 111111, г. Санкт-Петербург, ул. ……. д. …, корп. .., квартира …?

Исследование проводилось 11 августа 2021г. с 10.45 до 12.20, в помещении, при естественном и искусственном освещении. Перед началом осмотра была замерена комнатная температура, значение составило 22,5°С и влажность воздуха, значение составило 46,0%. Было исследовано состояние строительных конструкций и отделочных материалов. Была произведена выборочная фотофиксация.

Согласно акту первичного осмотра, местом протечки является стояк ХВС. Стояк закрыт строительными конструкциями, соответственно залитие шло, в том числе, между отделочными материалами и строительными конструкциями.

Изменение температурного и влажностного режимов является причиной растрескивания штукатурного слоя, а так же потери гипсокартоном своих конструктивных свойств, так как гипсокартон в открытом виде не предназначен для противодействия потокам воды.

Все ПВХ плинтуса в сметном расчете новые, по-скольку старые после демонтажа придут в негодность.

Поврежденные дверные блоки подлежат замене полностью, по-скольку данная коллекция не выпускается, а включать коммерческое предложение на реставрацию нецелесообразно.

Так же в расчет принят срок эксплуатации помещений с облицовкой керамической плиткой и напольными покрытиями из дерева.

В ходе исследования квартиры, были выявлены следующие последствия залития:

1. Сан. Узел

  • на ошпаклеванной и облицованной плиткой поверхности стен зафиксированы трещины по линиям стыка гипсокартонных листов, нисходящие с потолка подтеки воды;
  • на потолке зафиксированы трещины на стыке ГКЛ, обширные желтые разводы;
  • методом простукивания (согласно СП 71.13330.2012) установлено отслаивание керамической плитки облицовки стен;
  • электрический вытяжной вентилятор, вышедший из стоя в результате воздействия влаги;
  • из-за переувлажнения, основание дверных наличников и дверной коробки разбухло и потрескалось ламинированное покрытие, дверная коробка окрасилась из-за смытия краски на стене, дверное полотно находится в удовлетворительном состоянии.

Трещины на стыках ГКЛ (продолжаются по стыку плиток), подтеки.

Трещины на стыке ГКЛ и плитки

Следы залития в сан. узле

2. Ванна

  • на ошпаклеванной и облицованной плиткой поверхности стен зафиксированы трещины по линиям стыка гипсокартонных листов, смытие краски около трещин, отслаивание картона гипсокартонных листов;
  • на потолке зафиксированы трещины на стыках ГКЛ, смытие краски около трещин, обширные желтые разводы;
  • методом простукивания (согласно СП 71.13330.2012) установлено отслаивание керамической плитки облицовки стен;
  • два электрических вытяжных вентилятор вышли из стоя в результате воздействия влаги;
  • из-за переувлажнения, основание дверных наличников и дверной коробки разбухло и потрескалось ламинированное покрытие, дверное полотно находится в удовлетворительном состоянии. Так же в результате течи воды по дверной коробке, из-за смытия краски, дверная коробка окрасилась в желтый цвет.

Трещины на стыках ГКЛ, Смытие краски на стене и потолке

Отслаивание картона ГКЛ. Желтые разводы на потолке

Отслаивание картона ГКЛ.

3. Холл

  • повсеместные отслаивания обоев на стыках;
  • на потолке зафиксированы повсеместные трещины на стыках ГКЛ, около трещин желтые разводы, так же желтые подтеки зафиксированы по всему периметру потолка.

Трещины на стыках ГКЛ, желтые разводы

Отслаивание обоев

4. Гостинная

  • повсеместные отслаивания обоев в местах стыков, многочисленные подтеки;
  • растрескивание и отслаивание штукатурного слоя над дверным проемом;
  • на потолке трещины на стыках ГКЛ, и в местах примыкания потолка к стенам.

Отслаивание обоев. Трещины по периметру потолка

Отслаивание обоев. Трещины по периметру потолка

5. Спальня

  • из-за переувлажнения, основание дверных наличников разбухло и потрескалось ламинированное покрытие, дверное полотно и дверная коробка находятся в удовлетворительном состоянии.

Разбухание дверного наличника

6. Спальня 2

  • повсеместные трещины с желтыми разводами на стыках ГКЛ на потолке, смытие краски;
  • многочисленные отслаивания обоев;
  • усадка паркетной доски из-за изменения влажностного режима;
  • из-за переувлажнения, основание дверных наличников разбухло и потрескалось ламинированное покрытие, дверное полотно и дверная коробка находятся в удовлетворительном состоянии.

Трещины на стыках ГКЛ, желтые разводы

Отслаивание обоев

Раскрытие зазоров между паркетными досками

7. Кухня

  • многочисленные трещины с желтыми разводами на стыках ГКЛ и по периметру на потолке;
  • многочисленные отслаивания обоев, и подтеки нисходящие с потолка;
  • из-за переувлажнения, основание дверных наличников и дверной коробки разбухло и потрескалось ламинированное покрытие, дверное полотно находится в удовлетворительном состоянии.

Трещины на стыках ГКЛ

Отслаивания обоев

Подтеки воды. Отслаивание обоев. Трещины по периметру ГКЛ.

Разбухание и растрескивание дверного наличника

Расчет стоимости устранения последствий залития.

В локальном сметном расчете применены индексы к элементам прямых затрат на ремонтно-строительные, специальные строительные и монтажные работы.

ОТВЕТ НА ПОСТАВЛЕННЫЙ ВОПРОС

Какова стоимость и объем работ для устранения последствий залития квартиры возникшего 15 июля 2021 года по адресу: 111111, г. Санкт-Петербург, ул. ……. д. …, корп. .., квартира …?

В результате визуального и инструментального исследования, выявленные следы и последствия залития требующие устранения, занесены в сводную ведомость объемов работ.

Стоимость выполнения работ по устранению данных последствий составляет 1 293 621 (один миллион двести девяноста три тысячи шестьсот двадцать один) рубль.

Бесплатная консультация

мы свяжемся с вами и проконсультируем по нужному вам вопросу

Отправляя данные, вы соглашаетесь c Политикой конфиденциальности
и даете согласие на обработку персональных данных