Оценка ущерба после
залития квартиры
В результате анализа фрагмента плана установлено, что объектом исследования является трехкомнатная квартира с четырьмя вспомогательными помещениями общей площадью 115 м2.
Согласно акту первичного осмотра затопление произошло в результате протечки стояка ХВС с верхнего этажа.
Вопрос поставленный перед экспертами при заливе квартиры:
Какова стоимость и объем работ для устранения последствий залития квартиры возникшего 15 июля 2021 года по адресу: 111111, г. Санкт-Петербург, ул. ……. д. …, корп. .., квартира …?
Исследование проводилось 11 августа 2021г. с 10.45 до 12.20, в помещении, при естественном и искусственном освещении. Перед началом осмотра была замерена комнатная температура, значение составило 22,5°С и влажность воздуха, значение составило 46,0%. Было исследовано состояние строительных конструкций и отделочных материалов. Была произведена выборочная фотофиксация.
Согласно акту первичного осмотра, местом протечки является стояк ХВС. Стояк закрыт строительными конструкциями, соответственно залитие шло, в том числе, между отделочными материалами и строительными конструкциями.
Изменение температурного и влажностного режимов является причиной растрескивания штукатурного слоя, а так же потери гипсокартоном своих конструктивных свойств, так как гипсокартон в открытом виде не предназначен для противодействия потокам воды.
Все ПВХ плинтуса в сметном расчете новые, по-скольку старые после демонтажа придут в негодность.
Поврежденные дверные блоки подлежат замене полностью, по-скольку данная коллекция не выпускается, а включать коммерческое предложение на реставрацию нецелесообразно.
Так же в расчет принят срок эксплуатации помещений с облицовкой керамической плиткой и напольными покрытиями из дерева.
В ходе исследования квартиры, были выявлены следующие последствия залития:
1. Сан. Узел
- на ошпаклеванной и облицованной плиткой поверхности стен зафиксированы трещины по линиям стыка гипсокартонных листов, нисходящие с потолка подтеки воды;
- на потолке зафиксированы трещины на стыке ГКЛ, обширные желтые разводы;
- методом простукивания (согласно СП 71.13330.2012) установлено отслаивание керамической плитки облицовки стен;
- электрический вытяжной вентилятор, вышедший из стоя в результате воздействия влаги;
- из-за переувлажнения, основание дверных наличников и дверной коробки разбухло и потрескалось ламинированное покрытие, дверная коробка окрасилась из-за смытия краски на стене, дверное полотно находится в удовлетворительном состоянии.
Трещины на стыках ГКЛ (продолжаются по стыку плиток), подтеки.
Трещины на стыке ГКЛ и плитки
Следы залития в сан. узле
2. Ванна
- на ошпаклеванной и облицованной плиткой поверхности стен зафиксированы трещины по линиям стыка гипсокартонных листов, смытие краски около трещин, отслаивание картона гипсокартонных листов;
- на потолке зафиксированы трещины на стыках ГКЛ, смытие краски около трещин, обширные желтые разводы;
- методом простукивания (согласно СП 71.13330.2012) установлено отслаивание керамической плитки облицовки стен;
- два электрических вытяжных вентилятор вышли из стоя в результате воздействия влаги;
- из-за переувлажнения, основание дверных наличников и дверной коробки разбухло и потрескалось ламинированное покрытие, дверное полотно находится в удовлетворительном состоянии. Так же в результате течи воды по дверной коробке, из-за смытия краски, дверная коробка окрасилась в желтый цвет.
Трещины на стыках ГКЛ, Смытие краски на стене и потолке
Отслаивание картона ГКЛ. Желтые разводы на потолке
Отслаивание картона ГКЛ.
3. Холл
- повсеместные отслаивания обоев на стыках;
- на потолке зафиксированы повсеместные трещины на стыках ГКЛ, около трещин желтые разводы, так же желтые подтеки зафиксированы по всему периметру потолка.
Трещины на стыках ГКЛ, желтые разводы
Отслаивание обоев
4. Гостинная
- повсеместные отслаивания обоев в местах стыков, многочисленные подтеки;
- растрескивание и отслаивание штукатурного слоя над дверным проемом;
- на потолке трещины на стыках ГКЛ, и в местах примыкания потолка к стенам.
Отслаивание обоев. Трещины по периметру потолка
Отслаивание обоев. Трещины по периметру потолка
5. Спальня
- из-за переувлажнения, основание дверных наличников разбухло и потрескалось ламинированное покрытие, дверное полотно и дверная коробка находятся в удовлетворительном состоянии.
Разбухание дверного наличника
6. Спальня 2
- повсеместные трещины с желтыми разводами на стыках ГКЛ на потолке, смытие краски;
- многочисленные отслаивания обоев;
- усадка паркетной доски из-за изменения влажностного режима;
- из-за переувлажнения, основание дверных наличников разбухло и потрескалось ламинированное покрытие, дверное полотно и дверная коробка находятся в удовлетворительном состоянии.
Трещины на стыках ГКЛ, желтые разводы
Отслаивание обоев
Раскрытие зазоров между паркетными досками
7. Кухня
- многочисленные трещины с желтыми разводами на стыках ГКЛ и по периметру на потолке;
- многочисленные отслаивания обоев, и подтеки нисходящие с потолка;
- из-за переувлажнения, основание дверных наличников и дверной коробки разбухло и потрескалось ламинированное покрытие, дверное полотно находится в удовлетворительном состоянии.
Трещины на стыках ГКЛ
Отслаивания обоев
Подтеки воды. Отслаивание обоев. Трещины по периметру ГКЛ.
Разбухание и растрескивание дверного наличника
Расчет стоимости устранения последствий залития.
В локальном сметном расчете применены индексы к элементам прямых затрат на ремонтно-строительные, специальные строительные и монтажные работы.
ОТВЕТ НА ПОСТАВЛЕННЫЙ ВОПРОС
Какова стоимость и объем работ для устранения последствий залития квартиры возникшего 15 июля 2021 года по адресу: 111111, г. Санкт-Петербург, ул. ……. д. …, корп. .., квартира …?
В результате визуального и инструментального исследования, выявленные следы и последствия залития требующие устранения, занесены в сводную ведомость объемов работ.
Стоимость выполнения работ по устранению данных последствий составляет 1 293 621 (один миллион двести девяноста три тысячи шестьсот двадцать один) рубль.
Бесплатная консультация
мы свяжемся с вами и проконсультируем по нужному вам вопросу
и даете согласие на обработку персональных данных
